Úrokové sadzby hypoték klesli na najnižšiu úroveň za takmer 3 roky

Sadzby hypoték prudko klesli v piatok, deň po prezidentovi Donald Trump uviedol na sociálnych sieťach, že dáva pokyny hypotekárnym gigantom Fannie Mae a Freddie Mac na nákup hypotekárnych záložných listov za 200 miliárd dolárov.

„Tým sa znížia sadzby hypoték, mesačné platby a náklady na vlastníctvo domu budú dostupnejšie,“ povedal v príspevku Truth Social.

Sadzba 30-ročnej hypotéky klesla o 22 bázických bodov na 5,99 %, čo zodpovedá minimu z 2. februára 2023, podľa Mortgage News Daily.

Fannie Mae a Freddie, ktorí sú vo vládnej nútenej správe, nie sú pôvodcami úverov na bývanie. Nakupujú pôžičky od veriteľov, spájajú ich do cenných papierov krytých hypotékou alebo MBS a predávajú ich investorom – čím dopĺňajú prostriedky veriteľa na nové pôžičky a udržiavajú úrokové sadzby nižšie a stabilnejšie pre kupujúcich domov.

Nákup väčšieho množstva hypotekárnych záložných listov alebo cenných papierov posúva hypotekárne sadzby nižšie. V prvých dvoch mesiacoch pandémie Covid, keď sa trhy krútili, Federálny rezervný systém kúpil 580 miliárd dolárov od agentúry MBS. Potom pokračoval v nákupe ďalších počas celého roka. Od marca 2020 do júna 2021 Federálny rezervný systém podľa Dallas Fed zvýšil svoje držby MBS z 1,4 bilióna dolárov na 2,3 bilióna dolárov.

Federálny rezervný systém tiež znížil svoju vlastnú úverovú sadzbu na nulu. Táto kombinácia priviedla priemernú sadzbu 30-ročnej fixnej ​​hypotéky na rekordné minimá a na začiatku roka 2021 dosiahla len 2,75 %, podľa Mortgage News Daily.

„Aký veľký obchod je 200 miliárd dolárov? Závisí to od niekoľkých faktorov, ale reakcia na trhu MBS je dostatočná na to, aby vám povedala, že na tom záleží,“ povedal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Mortgage News Daily, ktorá pozorne sleduje sadzby a už teraz je svedkom ich poklesu…